商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终2040号

陈清华、孙秀娟与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。陈清华、孙秀娟已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付陈清华、孙秀娟使用及协助陈清华、孙秀娟办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，陈清华、孙秀娟请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈清华、孙秀娟不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向陈清华、孙秀娟支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年2月13日交付商品房给陈清华、孙秀娟，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向陈清华、孙秀娟支付逾期办证违约金2824.69元（564938元×0.5%）。因此，对陈清华、孙秀娟该项请求，应予

陈清华、孙秀娟与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。陈清华、孙秀娟已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付陈清华、孙秀娟使用及协助陈清华、孙秀娟办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，陈清华、孙秀娟请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈清华、孙秀娟不能在规定期限内取得房地产

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2040号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈清华，男，1979年5月27日出生，汉族，住湖南省***************，现住广东省……