（2017）浙05执复22号

一、关于上述房产拍卖时，是否需要保护异议人柴勇坚、徐明学与被执行人朱晓元之间关于上述房产设定的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条亦规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，被执行人朱晓元将上述房产出租给案外人朱彩丽时，该房产已设定抵押。之后案外人朱彩丽又将上述房产（宾馆）转租给异议人，转租行为亦晚于抵押登记时间。更何况异议人与被执行人朱晓元之间的租赁关系实为以租金抵债，损害被执行人朱晓元其他未履行完毕执行案件债权人的合法利益，依法不应得到保护。综上，异议人柴勇坚、徐明学在上述房产上形成的租赁权不得对抗抵押权人。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：拍卖财产上原有的租赁权，对在先的担保物权实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖，执行法院依照上述规定，作出的（2014）湖长执委字第39-5号执行裁定书涤除异议人柴勇坚、徐明学在上述房产上的租赁权，符合

一、关于上述房产拍卖时，是否需要保护异议人柴勇坚、徐明学与被执行人朱晓元之间关于上述房产设定的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条亦规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，被执行人朱晓元将上述房产出租给案外人朱彩丽时，该房产已设定抵押。之后案外人朱彩丽又将上述房产（宾馆）转租给异议人，转租行为亦晚于抵押登记时间。更何况异议人与被执行人朱晓元之间的租赁关系实为以租金抵债，损害被执行人朱晓元其他未履行完

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)浙05执复22号复议申请人（利害关系人）：柴勇坚。复议申请人（利害关系人）：徐明学。申请执行人：邢立新。被执行人：湖州元洪纺织有限公司,住所地长兴县虹星桥镇厚全村,组织机构代码：70446942-1。法定代表人：朱晓元,该公司经理。被执行人：长兴康宁玻璃有限公司，住所地长兴县虹星桥镇谭家村，组织机构代码：79857290-4。法定代表人：陶惠芳……