（2014）资民终字第338号

本案讼争之房原属于六建司所有，于1988年至1999年由被上诉人李荣华之妻分数次支付购房款60500元给六建司，房屋建成后，李荣华占有使用至今。被上诉人陈天君利用借用六建司的名义修建了讼争之房的便利，于2007年11月擅自将公司已经依法交易了的本案讼争之房登记在个人名下。后因李荣华强烈反对，陈天君同意将讼争之房过户给李荣华。为达到房屋过户目的，李荣华与陈天君又形成二手房买卖协议。本案所讼争房屋的修建及交易均在物权法实施的2007年10月1日之前，依据法不及往的原则，本案实体处理应当适用《中华人民共和国物权法》实施之前的法律及相关司法解释。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）“第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依据该规定，资阳市雁江区人民法院不能对本案争议的房屋进行查封。李荣华可以要求被上诉人陈

本案讼争之房原属于六建司所有，于1988年至1999年由被上诉人李荣华之妻分数次支付购房款60500元给六建司，房屋建成后，李荣华占有使用至今。被上诉人陈天君利用借用六建司的名义修建了讼争之房的便利，于2007年11月擅自将公司已经依法交易了的本案讼争之房登记在个人名下。后因李荣华强烈反对，陈天君同意将讼争之房过户给李荣华。为达到房屋过户目的，李荣华与陈天君又形成二手房买卖协议。本案所讼争房屋的修建及交易均在物权法实施的2007年10月1日之前，依据法不及往的原则，本案实体处理应当适用《中华人民共和国物权法》实施之前的法律及相关司法解释。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）资民终字第338号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司资阳分行。法定代表人李华，行长。委托代理人吴松青，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托代理人黄艳，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。被上诉人（原审原告）李荣华，男，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托代理人鲁建红，四川豁达律师事务所律师。原审第三人资阳市壮壮生猪专业合作社法定代表人陈天君，理……