房屋买卖合同纠纷 （2016）云29民终373号

原被告双方签订的《碱坝四、五社公房转让协议》，并不违反法律的禁止性规定，属有效合同，双方均应按协议履行。原被告双方在签订协议之前，二被告对其转让的公房用地范围已实地测量，并绘制了现场图,明确了四至，原告参加竞买时也已知晓公房的四至范围。现原告主张该争议的土地使用权是对协议中约定的“甲方把公共房产（暂不包括杨家美户现使用的房产）于2010年7月9日转让给乙方管理使用，杨家美户和碱坝五社租用的房产需等2014年9月30日合同到期后归乙方管理使用，移交时甲方指定四至界限，在甲方指定的四至范围内，若第三人与乙方发生管理使用权争议，由甲方负责协调清楚”中的“暂不包括杨家美户现使用的房产”理解错误，认为第三人户建盖的所有房屋应与其受让公房整体转让，但其受让公房的实地现场图并未将第三人户在丁家大箐边大坝上建盖的房屋涵盖，原告亦无其他证据证明其有权主张该土地使用权，而被告已按协议全面履行了自己的义务,故原告诉讼请求无事实和法律依据,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决

原被告双方签订的《碱坝四、五社公房转让协议》，并不违反法律的禁止性规定，属有效合同，双方均应按协议履行。原被告双方在签订协议之前，二被告对其转让的公房用地范围已实地测量，并绘制了现场图,明确了四至，原告参加竞买时也已知晓公房的四至范围。现原告主张该争议的土地使用权是对协议中约定的“甲方把公共房产（暂不包括杨家美户现使用的房产）于2010年7月9日转让给乙方管理使用，杨家美户和碱坝五社租用的房产需等2014年9月30日合同到期后归乙方管理使用，移交时甲方指定四至界限，在甲方指定的四至范围内，若第三人与乙方发生管理使用权争议，由甲方负责协调清楚”中的“暂不包括杨家美户现使用的房产”理解错误，认为第

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终373号上诉人（原审原告）徐增林。委托代理人李学清。被上诉人（原审被告）南涧县南涧镇南街居委会碱坝第四居民小组。负责人：杨亮宇。被上诉人（原审被告）南涧县南涧镇南街居委会第五居民小组。负责人：曹中。二被上诉人共同委托代理人翁峻。被上诉人（原审第三人）杨家美。委托代理人付正荣。上诉人徐增林因与被上诉人南涧县南涧镇南街居委会碱坝第……