房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民再62号

关于佟继明要求确认涉案合同无效的上诉请求。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。涉案房屋原为南堤寺东村机务站，各方当事人对涉案房屋所在土地的性质虽有异议，然结合在案证据及各方陈述，可以确认该土地为南堤寺东村集体所有，非工业、商业等经营性用途，亦无宅基地审批手续。佟继明购买涉案房屋时系城镇户籍人口，非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其向刘小光出售的涉案房屋不是商品房，亦非是在集体经济组织成员之间买卖农村房屋，涉案买卖合同违反土地管理有关规定，扰乱了国家对于房产上市交易调控管理的公共秩序，应属无效。因此，佟继明要求确认涉案合同无效的上诉请求，于法有据，应予支持，关于佟继明要求返还涉案房屋及院落的上诉请求。合同无效后，基于合同发生的债权、债务关系消灭，基于合同发生的物权变动失去了存在的基础，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还财产属于物上请求权，即所交付的财产未发生所有权的转移，接受财产的一方应将财产返还给权利人。如果原物已经不能返还或者没有必要返还的，应当转化为不当得利或损害赔偿请求权，即折价补偿或由过错的一方赔偿对方因此所受到的损失。佟继明自南堤寺东村

关于佟继明要求确认涉案合同无效的上诉请求。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。涉案房屋原为南堤寺东村机务站，各方当事人对涉案房屋所在土地的性质虽有异议，然结合在案证据及各方陈述，可以确认该土地为南堤寺东村集体所有，非工业、商业等经营性用途，亦无宅基地审批手续。佟继明购买涉案房屋时系城镇户籍人口，非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其向刘小光出售的涉案房屋不是商品房，亦非是在集体经济组织成员之间买卖农村房屋，涉案买卖合同违反土地管理有关规定，扰乱了国家对于房产上市交易调控管理的公共秩序，应属无效。因此，佟继明要求确认涉案合同无效的上诉请求，于法有据，应予支持，关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民再62号上诉人（原审原告）：佟继明，男，1955年8月31日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：佟金龙（佟继明之子），1981年12月31日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小光，男，1960年3月20日出生，汉族，住北京市东城区。原审第三人：北京市通州区永乐店镇南堤寺……