商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1159号

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告应依约定的时间向原告交付房屋，其未予交付，构成违约，应承担违约责任。原、被告在合同中约定了违约金的计算方法，被告应依约定向原告支付违约金。原告提供的书证证实被告交付房屋的时间为2013年9月22日，虽然其自述于2014年8月16日接收了房屋，但其要求被告支付逾期交付房屋违约金至2013年9月22日，系其对自己权利的处分，予以确认。被告应支付原告自2013年6月1日至2013年9月21日期间逾期交付房屋违约金9539.15元（281391元×0.0003×113天）。原告关于要求被告支付违约金之诉请的合理部分，证据充分，予以支持。被告在地处北方区域的文登施工，应充分考虑到季节的因素。由于冬季的到来致使工程无法施工，属被告应预见到的合理情形，并非不可抗力。被告关于由于天气的原因导致无法施工，工期应顺延之辩称，理由不当，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告文登中盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付

原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告应依约定的时间向原告交付房屋，其未予交付，构成违约，应承担违约责任。原、被告在合同中约定了违约金的计算方法，被告应依约定向原告支付违约金。原告提供的书证证实被告交付房屋的时间为2013年9月22日，虽然其自述于2014年8月16日接收了房屋，但其要求被告支付逾期交付房屋违约金至2013年9月22日，系其对自己权利的处分，予以确认。被告应支付原告自2013年6月1日至2013年9月21日期间逾期交付房屋违约金9539.15元（281391元×0.0003×113天）。

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1159号上诉人（原审被告）文登中盛房地产开发有限公司，住所地威海市文登区香山路26号。法定代表人卢雪峰，董事长。委托代理人袁文虎，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王玉海。上诉人文登中盛房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文民一初字第765号民事判决，向本院提起上诉。本院依……