房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03执异28号

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人高丽静提交其与奥达美公司于2011年1月15日签订商品房销售协议，购买鞍山市××新区××号产籍号为42-107-40-4081号房屋，奥达美公司开具的交付730585元房款的收款收据，虽已实际入住，但因案外人高丽静名下有其他住房，案外人的请求不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人高丽静的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人高丽静提交其与奥达美公司于2011年1月15日签订商品房销售协议，购买鞍山市××新区××号产籍

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异28号申请人（案外人）：高丽静，女，1970年5月31日出生，汉族，住址：鞍山市铁**。申请执行人：曲峰，男，1978年8月31日出生，汉族，住址：鞍山市铁**。委托代理人：丁妮，女，1978年12月13日出生，汉族，住址：鞍山市立山区。被执行人：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地：鞍山市铁**千山路**。法定代表人颜宝藏，经理。本院……