商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法立民终字第6号

最高人民法院、最高人民检察院、公安部于2014年3月25日联合印发的《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条规定：“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关。”本案中，珠海市香洲区人民检察院在珠香检公诉（2013）0217号起诉书认定伍德明及其实际控制的中广置业公司在尚未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房预售的方式，与社会不特定人员签订商品房预售协议构成非法吸收公众存款罪，并已提起公诉，且该起诉书根据广东永安达司法会计鉴定所司法鉴定书，认定中广置业公司账面收取的预售款为20280.87万元，而在永安达的司法鉴定意见书的附表二中明确载明，陈志宇于2007年10月支付了购买华夏中广城（二区）7栋（4500㎡）的预售款500万元。即对陈志宇交纳的预售款的性质已定性为非法吸收公众

最高人民法院、最高人民检察院、公安部于2014年3月25日联合印发的《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条规定：“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关。”本案中，珠海市香洲区人民检察院在珠香检公诉（2013）0217号起诉书认定伍德明及其实际控制的中广置业公司在尚未取得商品房预

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）珠中法立民终字第6号上诉人（原审原告）：陈志宇，男，1963年4月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：珠海市中广置业有限公司，住所地：珠海市前山。法定代表人：霍志伟，董事长。上诉人陈志宇因与被上诉人珠海市中广置业有限公司（下称中广置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民三初字第47……