商品房销售合同纠纷 （2018）云25民终386号
裁判要旨
原告王开美与被告永和公司所签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。原告在合同约定期限内向被告支付了购房款，履行了合同约定义务。被告应当于2015年10月31日前，将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，但被告通知原告交房时间为2016年5月1日，被告逾期交房的行为已构成违约。原告以房屋未验收合格为由要求被告支付从逾期之日起到2017年10月1日止的违约金，本案中被告通��的交房时间为2016年5月1日，消防于2016年7月15日验收合格，2017年4月份红河州建设工程质量检测中心出具了质量检测报告，小区房屋现已经具备生活居住条件，故对2017年5月1日起的违约金不再支持，被告逾期交房期间从2015年11月1日起计算至2017年4月30日止，共18个月。依照《最高人民法院的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由申请增加的，应当以违约造成的损失确定违约金。”及第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布
摘要
红河州永和村镇建设开发有限公司、王开美商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终386号上诉人（原审被告）：红河州永和村镇建设开发有限公司。住所地：云南省红河州蒙自市天竺路**号。法定��表人：杨永斌，职务，总经理。委托诉讼代理人：杨煜峰，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：熊娅，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：王开美，女，1978年6月18……