商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终360号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。肖霞、袁昕按约支付了购房款，金典地产公司应当在2014年12月30日前向肖霞、袁昕交付房屋。合同约定商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知肖霞、袁昕办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月16日书面通知肖霞、袁昕收房，此时房屋已符合交付条件，故金典地产公司逾期交房时间应计算至2016年11月16日止，共计686天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之0.1明显过低，肖霞、袁昕请求调整应予支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之0.5计算，违约金为24523元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：吉安市金典地产开发有限公司支付肖霞、袁昕逾期交房违约金24523元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3303元，减半收取计1652元，由肖霞、袁昕负担1372元，金

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。肖霞、袁昕按约支付了购房款，金典地产公司应当在2014年12月30日前向肖霞、袁昕交付房屋。合同约定商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知肖霞、袁昕办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月16日书面通知肖霞、袁昕收房，此时房屋已符合交付条件，故金典地产公司逾期交房时间应计算至2016年11月16日止，共计686天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之0.1明显过低，肖霞、袁昕请求调整应予支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之0.5计算，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终360号上诉人（原审原告）：肖霞，女，1970年1月25日生，汉族，住江西省吉安市吉州区，上诉人（原审原告）：袁昕，男，1968年11月23日生，汉族，住江西省吉安市吉州区，上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区广场西路6号，组织机构代码56108629-7。法定代表人：王倩，总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞……