（2014）营民一终字第1745号

案涉房屋的相关购买手续（商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、担保协议书）均由被告签字，原告作为房屋出让方、被告作为房屋买受方、第三人工商银行作为借款人，均认可被告系案涉房屋购买人、房屋贷款人。该房屋首付款系被告在鲅鱼圈的亲属邓丽莉给原告出具的欠条，被告已偿还贷款47，963元，且案涉房屋房产抵押登记凭证中登记抵押人为被告，上述事实可以证明被告系案涉房屋的购买人，有权对房屋进行处分。至于第三人林志远提出的其对案涉房屋具有所有权的陈述意见，第一，第三人林志远提供的房屋居间合同及收据，仅能证明第三人林志远与邓丽莉在中介促成下签订了案涉房屋买卖合同，及第三人林志远向邓丽莉付款的情况；离婚协议书为复印件，如为真实，也只能证明邓丽莉与其前夫于维东之间对案涉房屋的约定；程亚利的证人证言及房屋买卖合同和收据，仅能证明程亚利认为案涉房屋为邓丽莉所有，并介绍第三人林志远购买案涉房屋的事实。上述证据，即便与邓丽莉所出具的欠条结合，其证明效力亦低于被告系房屋购买人的证据证明效力；第二，第三人林志远从邓丽莉处购买时知晓案涉房屋存有银行抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，抵押物在抵押期间未

案涉房屋的相关购买手续（商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、担保协议书）均由被告签字，原告作为房屋出让方、被告作为房屋买受方、第三人工商银行作为借款人，均认可被告系案涉房屋购买人、房屋贷款人。该房屋首付款系被告在鲅鱼圈的亲属邓丽莉给原告出具的欠条，被告已偿还贷款47，963元，且案涉房屋房产抵押登记凭证中登记抵押人为被告，上述事实可以证明被告系案涉房屋的购买人，有权对房屋进行处分。至于第三人林志远提出的其对案涉房屋具有所有权的陈述意见，第一，第三人林志远提供的房屋居间合同及收据，仅能证明第三人林志远与邓丽莉在中介促成下签订了案涉房屋买卖合同，及第三人林志远向邓丽莉付款的情况；离婚协议书为复

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）营民一终字第1745号上诉人（原审第三人）林志远，男。委托代理人胡跃民，盖州耀民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）营口经济技术开发区金石房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人张秉杰，经理。委托代理人宫小丹，辽宁华君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）解秀娇，女。被上诉人（原审第三人）中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发……