案外人执行异议之诉 （2018）琼01民初212号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、郭明鑫对A1210房是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案系案外人执行异议之诉，关于郭明鑫能否就被查封的A1210房排除执行的问题，可参照《执行异议和复议规定》第二十八条之规定予以审查。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”参照上述规定，应根据郭明鑫在本案中提供的证据是否能够证明在人民法院查封之前其已与金地公司签订了合法有效的书面买卖合同、合法占有该不动产、已支付全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记等情况予以认定。1、本案证据能够证明，双方在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，郭明鑫在法院查封A1210房之前已经与金地公司签订了《乐东商品房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违
摘要
海南柏盈实业投资有限公司、乐东金地房地产开发有限责任公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初212号原告(执行案外人）:郭明鑫，男，2005年8月22日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区闽江路******。公民身份证号码：×××。法定代理人：郭春明，系郭明鑫的父亲。公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被告（申请执行人）:海南柏盈实业投资有限公司。住所地：海南省海口市龙昆北路**龙珠大厦****。……