租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终560号

本案的争议焦点在于春秋公司、美凯龙黄石分公司是否违约剥夺了楚冠军的优先承租权。双方在租赁期间逐年签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及通用条款合法有效，受法律保护，对楚冠军和春秋公司、美凯龙黄石分公司双方具有法律约束力。依据所涉合同条款的约定，楚冠军所指的优先承租权是约定的权利，非法定权利，其前提是在租赁合同期满前两个月向春秋公司、美凯龙黄石分公司提出申请，并重新签订书面合同。楚冠军所举证的续签意愿确认函，依据该函的内容不能证明双方对续租达成了一致，对于续租的完成要满足合同约定的条件方可，楚冠军认为该函就是代表续签的说法不能成立。同时，楚冠军的优先承租权要在同等条件下才具有，这里的同等条件依据租赁市场的规律，一般包含有租金标准、租赁期限、支付方式、承租人的实力、诚信度等，同时还应结合出租人的意愿，合同双方平等协商为基础。本案中楚冠军选择在美凯龙黄石分公司的商场进行租赁经营，应当履行合同约定的义务，依据合同约定美凯龙黄石分公司有规划、调整权，对于美凯龙黄石分公司的规划调整，楚冠军有义务服从配合。楚冠军也向春秋公司、美凯龙黄石分公司下达过退场联系函，楚冠军未能续租是自身的违约

本案的争议焦点在于春秋公司、美凯龙黄石分公司是否违约剥夺了楚冠军的优先承租权。双方在租赁期间逐年签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及通用条款合法有效，受法律保护，对楚冠军和春秋公司、美凯龙黄石分公司双方具有法律约束力。依据所涉合同条款的约定，楚冠军所指的优先承租权是约定的权利，非法定权利，其前提是在租赁合同期满前两个月向春秋公司、美凯龙黄石分公司提出申请，并重新签订书面合同。楚冠军所举证的续签意愿确认函，依据该函的内容不能证明双方对续租达成了一致，对于续租的完成要满足合同约定的条件方可，楚冠军认为该函就是代表续签的说法不能成立。同时，楚冠军的优先承租权要在同等条件下才具有，这里

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终560号上诉人（原审原告）：楚冠军，女，1960年2月1日出生，汉族，住湖北省黄石市，委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北春秋投资管理有限公司，住所地黄石市黄石大道1399号。法定代表人：程琮，总经理。被上诉人（原审被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司黄石分公司，住所地黄石市黄石港区大桥西北角。……