商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终9918号

吉绍亮、李玉澄与东方颐年之间签订的《预售合同》及其《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认，故双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。吉绍亮、李玉澄按约履行了付款义务，东方颐年应按合同约定准时向吉绍亮、李玉澄交付符合约定标准的房屋。本案的争议焦点为：吉绍亮、李玉澄以备案装修价格6000元/平方米作为装修质量要求依据主张装修差价损失，能否支持。一审法院认为，首先，双方签订的《预售合同》中明确东方颐年交付给吉绍亮、李玉澄的房屋为包含装修在内的房屋整体，故本案中东方颐年交付的标的物为装修房，案涉装修与案涉毛坯房屋具有整体性，本案应当按照商品房买卖合同纠纷进行整体处理，而非按照装饰装修合同纠纷进行处理。其次，《预售合同》第四条明确约定案涉房屋的计价方式为以建筑面积计价，价款均为房价款，对装饰装修价款约定为空白，说明双方约定的案涉房屋计价方式为总体计价，而并未约定案涉房屋装饰装修价款为6000元/平方米。再次，吉绍亮、李玉澄主张东方颐年公示的房源价目表及物价部门公示的价格备案材料中均明确显示案涉房屋装修标准为6000元/平方米，

吉绍亮、李玉澄与东方颐年之间签订的《预售合同》及其《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认，故双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。吉绍亮、李玉澄按约履行了付款义务，东方颐年应按合同约定准时向吉绍亮、李玉澄交付符合约定标准的房屋。本案的争议焦点为：吉绍亮、李玉澄以备案装修价格6000元/平方米作为装修质量要求依据主张装修差价损失，能否支持。一审法院认为，首先，双方签订的《预售合同》中明确东方颐年交付给吉绍亮、李玉澄的房屋为包含装修在内的房屋整体，故本案中东方颐年交付的标的物为装修房，案涉装修与案涉毛坯房屋具有整体性，本案应当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9918号上诉人（原审原告）：吉绍亮，男，1964年11月8日生，汉族，住江苏省南京市白下区。上诉人（原审原告）：李玉澄，女，1971年6月3日生，汉族，住江苏省南京市白下区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：沈国梁，江苏国济律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：何赤亮，江苏国济律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京东……