租赁合同纠纷 （2021）辽08民终2303号

被告将租赁的怡香宾馆租赁又转租给原告，现原租赁人已明确表示不再租赁给被告，被告已丧失继续租赁该房屋的条件，原、被告双方之间租赁合同继续履行已不可能，故应解除双方之间的租赁合同。至于原告交纳的3万元保证金，应为履约保证金，而非定金。考虑到租赁合同的解除系被告的方原因造成的，且被告转租后又有所获利，被告应返还原告保证金3万元。对原告的3万元系定金的意见，不予采信，对原告的部分诉讼请求，予以支持。对被告驳回原告诉讼请求的答辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王丽琴于本判决生效后15日内返还原告蒋纯辰保证金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由原告负担650元，被告负担650元。本院二审期间，上诉人提供电话录音一份，用以证明被上诉人一审时出具侯青山、洪卓君的情况说明是虚假的。被上诉人质证称一审提供的情况说

被告将租赁的怡香宾馆租赁又转租给原告，现原租赁人已明确表示不再租赁给被告，被告已丧失继续租赁该房屋的条件，原、被告双方之间租赁合同继续履行已不可能，故应解除双方之间的租赁合同。至于原告交纳的3万元保证金，应为履约保证金，而非定金。考虑到租赁合同的解除系被告的方原因造成的，且被告转租后又有所获利，被告应返还原告保证金3万元。对原告的3万元系定金的意见，不予采信，对原告的部分诉讼请求，予以支持。对被告驳回原告诉讼请求的答辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王丽

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2303号上诉人（原审被告）：王丽琴，女，1978年8月19日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：马群，男，1977年1月7日出生，汉族，住址同上，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：蒋纯辰，男，1986年2月24日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。上诉人王丽琴因与被上诉人蒋纯辰租赁合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（……