（2015）株中法民四终字第245号

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点是：1、本案系谁违约？2、本案违约责任应如何承担？1、关于违约行为的认定。本案上诉人刘盈与被上诉人刘三开、周新建、谭求明签订涉案房屋租赁合同，其目的是租赁被上诉人刘三开、周新建、谭求明三人相连的四厢共计六层楼房屋开设医疗诊所。上诉人刘盈提出的涉案四厢六层房屋的产权登记人不是被上诉人，房屋面积存在误差等，经双方当事人确认系事实，即涉案房屋有几厢是登记在被上诉人刘三开、谭求明子女名下，且房屋实际面积比租赁合同约定的面积少了57平方米。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，被上诉人刘三开、谭求明将登记在自己成年子女名下的房屋出租应征得其子女的同意和授权，且被上诉人履行合同时也应提供符合合同约定的标的物，这亦包括出租房屋位置、面积符合双方租赁合同约定。因此被上诉人在出租涉案房屋时，未向上诉人刘盈提供出租房屋产权登记人的同意和授权证明，且出租的房屋实际面积少于合同约定面积，这均属于被上诉人履行合同的瑕疵。虽然被上诉人履行合同存在瑕疵

本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点是：1、本案系谁违约？2、本案违约责任应如何承担？1、关于违约行为的认定。本案上诉人刘盈与被上诉人刘三开、周新建、谭求明签订涉案房屋租赁合同，其目的是租赁被上诉人刘三开、周新建、谭求明三人相连的四厢共计六层楼房屋开设医疗诊所。上诉人刘盈提出的涉案四厢六层房屋的产权登记人不是被上诉人，房屋面积存在误差等，经双方当事人确认系事实，即涉案房屋有几厢是登记在被上诉人刘三开、谭求明子女名下，且房屋实际面积比租赁合同约定的面积少了57平方米。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第245号上诉人（原审原告、反诉被告）刘盈，女，1982年10月9日出生，汉族，茶陵县人，本科文化，个体工商户，住茶陵县。委托代理人姚强，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人刘正禹，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘三开，男，1960年2月2日出生，汉族，茶陵县人，高中文……