租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7262号

周忆红于2018年9月20日对租赁商铺上锁，致使戚顺峰无法使用租赁商铺，而商铺租赁协议并未约定在戚顺峰拖欠租金的情形下周忆红有权实施上述行为，因此租赁商铺无法正常使用期间的租金戚顺峰无须支付。周忆红的该项诉讼请求，原审法院不予支持。周忆红要求戚顺峰支付违约金8975元，自2018年8月4日起计算至2018年11月29日，以周忆红主张的租金金额76712元为基数按1‰/天的标准计算。原审法院认为，戚顺峰应于2018年7月20日支付半年的租金但未支付，商铺租赁协议亦约定逾期支付租金应按1‰/天的标准支付违约金（滞纳金），因此周忆红有权要求戚顺峰支付2018年8月4日至2018年11月29日期间的违约金，但1‰/天的标准过高，按年利率24%计算，违约金金额应为5901.57元。周忆红要求戚顺峰支付其垫付的物业费20382.30元、水费4109.20元。原审法院认为，根据商铺租赁协议的约定，物业管理服务费、水费应由戚顺峰交纳，因此周忆红垫付后有权要求戚顺峰向其支付。周忆红主张的物业管理服务费发生期间为2018年1月1日至11月24日，如前所述2018年

周忆红于2018年9月20日对租赁商铺上锁，致使戚顺峰无法使用租赁商铺，而商铺租赁协议并未约定在戚顺峰拖欠租金的情形下周忆红有权实施上述行为，因此租赁商铺无法正常使用期间的租金戚顺峰无须支付。周忆红的该项诉讼请求，原审法院不予支持。周忆红要求戚顺峰支付违约金8975元，自2018年8月4日起计算至2018年11月29日，以周忆红主张的租金金额76712元为基数按1‰/天的标准计算。原审法院认为，戚顺峰应于2018年7月20日支付半年的租金但未支付，商铺租赁协议亦约定逾期支付租金应按1‰/天的标准支付违约金（滞纳金），因此周忆红有权要求戚顺峰支付2018年8月4日至2

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7262号 上诉人（原审原告）：周忆红，女，1970年6月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人：陶苏芳，浙江剑正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：戚顺峰，男，1969年7月22日出生，汉族，住杭州市江干区。 上诉人周忆红因与被上诉人戚顺峰房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2019）浙0104民初3965……