商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终5000号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反强制性规定，合同依法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。杨宾、郑良艳未按照约定支付应付房款，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。北麓公司要求杨宾、郑良艳支付房款85355元，杨宾、郑良艳认可尚欠北麓公司房款85355元，对北麓公司该诉讼请求一审法院予以支持。对于杨宾、郑良艳提出的北麓公司主张的违约金标准过高，请求予以调低的答辩意见，一审法院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》虽然约定了杨宾、郑良艳于签订合同时缴纳全部首付款及逾期付款的违约金标准，但双方又以杨宾、郑良艳出具《承诺书》的方式约定首付款分期支付，且承诺若逾期付款愿意按应付款每日1%的标准支付违约金。现北麓公司主张按照年利率24%计算违约金，符合规定，一审法院予以支持，对杨宾、郑良艳提出的北麓公司主张的违约金标准过高，请求予以调低的答辩意见，一审法院不予采纳。经一审法院传票传唤，郑良艳无正当理由未到庭参加2017年5月15日庭审，一审法院依法缺席裁判。一审法院判决：限被告杨宾、郑良艳于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆北麓置业有限公司购房款8

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反强制性规定，合同依法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。杨宾、郑良艳未按照约定支付应付房款，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。北麓公司要求杨宾、郑良艳支付房款85355元，杨宾、郑良艳认可尚欠北麓公司房款85355元，对北麓公司该诉讼请求一审法院予以支持。对于杨宾、郑良艳提出的北麓公司主张的违约金标准过高，请求予以调低的答辩意见，一审法院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》虽然约定了杨宾、郑良艳于签订合同时缴纳全部首付款及逾期付款的违约金标准，但双方又以杨宾、郑良艳出具《承诺书》的方式约定首付款分期支付，且承诺

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5000号上诉人（原审被告）：杨宾，男，1982年12月16日出生，汉族，住重庆市双桥区，被上诉人（原审原告）：重庆北麓置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号3幢23-11#，统一社会信用代码915001075540758480。法定代表人：侯凯，总经理。委托诉讼代理人：李云华，重庆迪远律师事务所律师。原审被告：郑良艳，女……