商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终164号

李东、嘉美公司签订的《商品房买卖合同》双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。李东依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向李东履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数。另，李东虽未能在合同约定交房日期前缴纳全部房款，但已在嘉美公司实际交付房屋前履行缴纳全部房款的义务。故嘉美公司应交房日期应自李东付清全部房款之日（2015年3月13日前）起往后顺延56天即2015年5月9日前，而嘉美公司实际交房日期为2016年2月23日，共逾期289天。李东主张按合同约定逾期交房超过90天，应按已交付房价款的每日万分之二计付违约金，有事实依据，法院予以支持。嘉美公司求扣除逾期交房后的雨天、大风天、停水、停电天数，缺乏依据，不予采纳。嘉美公司要求扣除因中、高考影响施工的天数，因中、高考期间停工区域有明确规定，嘉美公司未能提交证据证明本案的施工工地包括在上述停工范围内，故嘉美公司的此辩解理由不成立，不予支持。综

李东、嘉美公司签订的《商品房买卖合同》双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。李东依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向李东履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数。另，李东虽未能在合同约定交房日期前缴纳全部房款，但已在嘉美公司实际交付房屋前履行缴纳全部房款的义务。故嘉美公司应交房日期应自李东付清全部房款之日（2015年3月13日前）起往后顺延56天即2015年5月9日前，而嘉美公司实际交房日期

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终164号上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。法定代表人：李星怡，该公司董事长。委托代理人：赵艳明，该公司员工。委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李东，男，1964年6月19日生，汉族，住广西来宾市。委托代理人：潘小泉，广西天际……