（2014）益法执异字第3号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。本案中，经中国农业银行明确申请，本院采取财产保全措施所查封的资产系益阳五洲公司为贷款提供的抵押担保财产，该财产在本院查封前已在相关部门办理了合法的抵押登记手续。中国农业银行与益阳五洲公司在设定贷款抵押时，认定用以抵押的房产价值为5344万元，用以抵押的土地价值为2023.31万元，合计7367.31万元，按抵押率折合抵押贷款5000万元，本院查封时，仅对抵押的16448.35㎡房产及其所占土地份额采取了财产保全措施，并未将已抵押的42626.85㎡的国有土地使用权全部查封，保全措施所查封的财产并未超出抵押担保财产，依据当事人双方设定贷款抵押时认定的房地产价值，本院的财产保全行为并未超过6000万元的保全标的。益阳五洲公司提出因抵押资产价值已发生较大变化，现该资产价值高达5亿元，但对该主张却未提供相关证据予以证实，且该抵押房产未进行竣工验收，未办理产权登记手续，B2座1至2层（2栋101、201）尚在建设当中，不能按照
摘要
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。本案中，经中国农业银行明确申请，本院采取财产保全措施所查封的资产系益阳五洲公司为贷款提供的抵押担保财产，该财产在本院查封前已在相关部门办理了合法的抵押登记手续。中国农业银行与益阳五洲公司在设定贷款抵押时，认定用以抵押的房产价值为5344万元，用以抵押的土地价值为2023.31万元，合计7367.31万元，按抵押率折合抵押贷款5000万元，本院查封时，仅对抵押的16448.35㎡房产及其所占土地份额采取了财产保全措施，并未将已
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）益法执异字第3号异议人（被告）益阳五洲房地产开发有限公司，住所地益阳市梓山路28号。法定代表人吴正戈，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司益阳分行，住所地益阳市康富南路227号。负责人叶臻杰，该行行长。被告吴正戈，男，1970年9月20日出生，汉族，益阳市人。被告吴正辉，女，1961年10月2日出生，汉族，益阳市人。被告贺军，女，197……