房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10789号

翟强与晏新文签订的《二手房买卖合同》（NO.205043）系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。翟强于签订合同后，已依约支付了定金人民币90,000元，将首期款人民币505,000元存入翟强、晏新文约定的资金监管账户，并取得深圳市公积金中心及银行出具的贷款承诺函，承诺发放的贷款金额共计人民币1,480,000元，翟强已履行了合同约定的付款及付款保证义务。晏新文虽已出具了委托担保公司办理赎楼的公证委托书，但又明确申明撤销对担保公司的委托，其行为已导致合同无法继续履行，构成根本违约，晏新文应承担相应的违约责任。晏新文主张其因翟强没有按照资金监管协议的约定将10万元转账交付至翟强账户而撤销公证委托书，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。翟强作为守约方，有权单方主张解除合同，合同自解除合同的通知到达晏新文之日解除，故一审法院确认上述合同自本案起诉状副本送达晏新文之2015年7月30日解除。合同解除之后，晏新文应向翟强返还定金人民币90,000元。其中，托管于中原地产处的款项人民币10,000元由中原地产返还翟强，剩余金额

翟强与晏新文签订的《二手房买卖合同》（NO.205043）系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。翟强于签订合同后，已依约支付了定金人民币90,000元，将首期款人民币505,000元存入翟强、晏新文约定的资金监管账户，并取得深圳市公积金中心及银行出具的贷款承诺函，承诺发放的贷款金额共计人民币1,480,000元，翟强已履行了合同约定的付款及付款保证义务。晏新文虽已出具了委托担保公司办理赎楼的公证委托书，但又明确申明撤销对担保公司的委托，其行为已导致合同无法继续履行，构成根本违约，晏新文应承担相应的违约责任。晏新文主张其因翟

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10789号上诉人（原审被告）：晏新文，男，汉族，1966年11月15日出生。委托诉讼代理人：马卫良，广东前海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟强，男，汉族，1984年10月26日出生。委托诉讼代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理(深圳)有限公司。法定代表人：李耀智，系该公司执行（常务）董事。上诉人晏新……