租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第237号

2011年8月29日，原、被告双方所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于原告出租的店面未经消防验收，被消防部门责令停产停业，并处罚金叁万元。原告提供的租赁物有瑕疵，被告提前终止合同，并未付租金，原、被告双方均有违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”因被告海汇建材公司仅支付了一个月的租金，至今未付剩余租金，且已经撤场，根据合同约定，如不按时交纳租金，原告有权解除合同，并要求被告将房屋返还给原告，对原告要求解除《租赁合同》并由被告将房屋返还给原告的诉请，予以支持。被告于2012年5月31日致函撤场，原告主张被告支付自2011年11月1日至2012年4月30日的租赁费275232元，物管费684元的诉请，予以支持。另外原告诉请至本案执行之日止的店铺租金、物管费、水电费、违约金，因双方合同已经终止，被告已经撤场，对原告的该项诉请，不予支持。本案中原告提供的租赁物有瑕疵，影响了被告正常的经营，对原告主张违约金165549.

2011年8月29日，原、被告双方所签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于原告出租的店面未经消防验收，被消防部门责令停产停业，并处罚金叁万元。原告提供的租赁物有瑕疵，被告提前终止合同，并未付租金，原、被告双方均有违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”因被告海汇建材公司仅支付了一个月的租金，至今未付剩余租金，且已经撤场，根据合同约定，如不按时交纳租金，原告有权解除合同，并要求被告将房屋返还给原告，对原告要求解除《租赁合同》并

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第237号上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌巨汇置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区灌婴路1688号，组织机构代码：68595095-6。法定代表人：周建华，系该公司董事长。委托代理人：胡晖，江西观睿律师事务所律师。委托代理人：韩平安，江西观睿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江西省海汇建材有限公司，地址：南昌市东湖区福……