商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终5485号

赵文博与海信置业公司于2009年4月16日所签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。赵文博依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2010年12月28日）360日内(2010年12月28日至2011年12月23日)为本案房屋办理产权初始登记。本案中，海信置业公司向产权登记机关提交的《房屋所有权登记申请书》中未载明申请日期，但结合该申请书附页的打印日期（2012年6月28日）与某小区某座、13座的打印日期一致，而某座、13座的提交申请书日期为2012年7月4日，故本院认定本案海信置业公司申请办理房屋产权初始登记的时间为2012年7月4日，海信置业公司已构成违约。海信置业公司抗辩上述逾期系由于政府提高了房屋初始登记的报备条件和要求，办理初始登记的准备时间延长所致，属于不可抗力而应当免责。一审法院认为，从国家相关部门对房地产综合验收相关政策看，1993年12月1日建设部颁布施行的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1998年7月20日国务院发施行的《城市房地产开发经营管

赵文博与海信置业公司于2009年4月16日所签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。赵文博依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2010年12月28日）360日内(2010年12月28日至2011年12月23日)为本案房屋办理产权初始登记。本案中，海信置业公司向产权登记机关提交的《房屋所有权登记申请书》中未载明申请日期，但结合该申请书附页的打印日期（2012年6月28日）与某小区某座、13座的打印日期一致，而某座、13座的提交申请书日期为2012年7月4日，故本院认定本案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5485号上诉人（原审被告）：济南海信置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：肖玮，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广蓬，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文博，男，1959年5月5日出生，汉族，济南某科技有限公司员工，住济南市。上诉人济南海信置业有限公司（以下简称海信置业公司）因……