房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105执异820号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 本案中，晟烨公司与省编办于2010年4月30日签订了商品房团购合同，发生在高新区法院2018年7月17日查封涉案房产之前，且案外人郭昉提供的收据、物业费收据可以证明其已足额支付了购房款并在高新区法院查封之前合法占有了该不动产。 省编办出具的证明可以证明未办理过户登记的原因非因买受人自身原因。 综上，案外人郭昉所提异议理由成立，其异议请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对河南金地置业有限公司名下位于郑东新区商都路北、福禄街南、康平路西旭
摘要
李晓艳、河南金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异820号案外人：郭昉，女，1964年12月2日出生，汉族，住郑州市金水区。 申请执行人：李晓艳，女，1993年1月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 被执行人：河南金地置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区郑汴路北农机市场对面。 法定代表人：刘兴吨，董事长。 在本院执行李晓艳与河南金地置业有限公司（以下简称金地置业）房屋……