商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终5889号

林东、陈岚与长福公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限履行交房义务，应按照《商品房买卖合同》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日通知交房，故本案违约金可自2019年6月1日起计至2019年1月28日止，共241天。林东、陈岚诉请的违约金计算标准有合同约定，一审法院予以支持。为此，长福公司应向林东、陈岚支付的逾期交房违约金为735122元×241日×0.01%计17716元。双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司提出按同地段租金计算违约金及企业经营困难，应合理下调违约金的抗辩，证据不足、理由不充分，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林东、陈岚支付逾期交房违约金17716元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，减半收取计122元，

林东、陈岚与长福公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限履行交房义务，应按照《商品房买卖合同》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日通知交房，故本案违约金可自2019年6月1日起计至2019年1月28日止，共241天。林东、陈岚诉请的违约金计算标准有合同约定，一审法院予以支持。为此，长福公司应向林东、陈岚支付的逾期交房违约金为735122元×241日×0.01%计17716元。双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司提出按同地段租金计算违约金及企

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5889号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林东，男，1990年9月5日出生，汉族，住福建省平潭……