租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第0123号

仲玉庆、郭庆林签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按照协议内容履行各自义务。一、关于违约的问题。本案中，仲玉庆、郭庆林签订的《房屋租赁合同》第三条约定：“租赁期限自2011年4月10日至2014年4月9日。”第四条约定：“……房屋租金每半年支付一次，提前一个月付下半年房租，先付款后使用，不得拖延，不按期付房租视为违约，合同即终止……。”郭庆林在下半年房租应付期限届满后在合同未解除的情况下未按约给付下半年房租，构成对合同的违反。从仲玉庆、郭庆林于2011年11月11日就房屋交接事宜进行磋商的过程来看，郭庆林在磋商过程中明确表示因其能力不济不能继续租赁房屋，要求停止履行合同，合同的解除系郭庆林未能完成约定租期所致，郭庆林的上述行为构成违约，应承担相应的违约责任。对郭庆林提出的房屋存在漏水问题，仲玉庆未履行房屋质量保证义务构成违约的抗辩，原审法院认为，郭庆林主张其在装修期间因漏水问题严重影响使用，但仍然继续使用房屋半年之久，至房屋协议解除过程中，仲玉庆、郭庆林就空置费用承担发生争议时，郭庆林亦未提及解除合同系漏水原因所致。本案郭庆林提供的证人证言及照片不足以证明房屋漏水致其不能正常使用

仲玉庆、郭庆林签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按照协议内容履行各自义务。一、关于违约的问题。本案中，仲玉庆、郭庆林签订的《房屋租赁合同》第三条约定：“租赁期限自2011年4月10日至2014年4月9日。”第四条约定：“……房屋租金每半年支付一次，提前一个月付下半年房租，先付款后使用，不得拖延，不按期付房租视为违约，合同即终止……。”郭庆林在下半年房租应付期限届满后在合同未解除的情况下未按约给付下半年房租，构成对合同的违反。从仲玉庆、郭庆林于2011年11月11日就房屋交接事宜进行磋商的过程来看，郭庆林在磋商过程中明确表示因其能力不济不能继续租赁房屋，要求停止履行合同，合同的解除系郭庆

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第0123号上诉人（原审原告）仲玉庆，男，1959年7月生，汉族。委托代理人严海霞，江苏王学剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭庆林，男，1962年12月生，汉族。上诉人仲玉庆、郭庆林因租赁合同纠纷一案，不服镇江市京口区人民法院（2013）京民初字第1910号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。经……