商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1818号

“永升达公司以天气因素、停电原因和政府行为等特殊原因主张应当顺延交房时间的抗辩意见无理。”是错误的。双方签订的《＜商品房买卖合同＞补充协议》第3.5条约定：“如因发生不可抗力事件、政府行为等非出卖人控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同义务被延误，则出卖人有权将该商品房的交付日期顺延。而无须为该延误承担任何责任，也无须对买受人承担任何补偿费用。”本案中永升达公司提供了“施工日志”、“海口市气象台的证明”以及“海南民生管道燃气有限公司出具的证明”等证据可以证明因天气因素导致工期顺延157天，因政府审批原因供气延迟，导致工期顺延123天。供电方面，永升达公司2011年8月15日申请供电后，供电部门至2013年6月25日才完成了永升华府的高压接火，并可供电。但由于部分业主向海口市政府投诉，海口供电局须待海口市政府的正式通知方能供电，故正式供电时间被延迟到2013年10月10日。由于永升达公司无法调取相关证据，故已向原审法院申请调取该证据。另外，因政府行为及部分业主的阻拢导致整个项目至今仍未能验收。“永升华府”项目外立面原设计为“贴小方砖”，但因外墙墙体是用“加气砖”砌筑，贴小方

“永升达公司以天气因素、停电原因和政府行为等特殊原因主张应当顺延交房时间的抗辩意见无理。”是错误的。双方签订的《＜商品房买卖合同＞补充协议》第3.5条约定：“如因发生不可抗力事件、政府行为等非出卖人控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同义务被延误，则出卖人有权将该商品房的交付日期顺延。而无须为该延误承担任何责任，也无须对买受人承担任何补偿费用。”本案中永升达公司提供了“施工日志”、“海口市气象台的证明”以及“海南民生管道燃气有限公司出具的证明”等证据可以证明因天气因素导致工期顺延157天，因政府审批原因供气延迟，导致工期顺延123天。供电方面，永升达公司2011年8月15日申请供

海南省海口市级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1818号上诉人（原审原告）：王莲桂。委托代理人：陈金联，海南至睿律师事务所律师。委托代理人：李琳，海南富安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南永升达投资有限公司。法定代表人：林香仁。委托代理人：邓兴斌，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人：陈桂菊，海南昌宇律师事务所律师。上诉人王莲桂与上诉人海南永升达投资有限公司（以下简称永升……