商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2087号

原告王爱、刘文燕与被告实地公司于2017年5月25日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。二原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应按照约定向二原告交付案涉商品房，但被告于2020年6月10日才向二原告交付案涉房屋，已构成违约，按照《补充协议》第六条第2点的约定，被告应支付二原告已交付房价款的15%的违约金。被告辩称二原告主张逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效且计算标准也不符合《补充协议》的相关约定，对此，根据《商品房买卖合同》第十三条关于逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，出卖人应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金的约定，被告应于2020年7月10日前向二原告支付违约金，故二原告的起诉未超过诉讼时效。至于违约金的计算标准，《补充协议》明确约定买受人根据合同第十三条第1种方式第（2）款约定要求合同继续履行的，出卖人需向买受人支付的逾期交房的违约金最高不超过买受人已交付房价款的15%，该《补充协议》系被告拟定并提供，被告应受《补充协议》的约束，故被告的上述辩称不能成立，不予采信。对二原告要求被告支付的逾期交房违约金9546

原告王爱、刘文燕与被告实地公司于2017年5月25日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。二原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应按照约定向二原告交付案涉商品房，但被告于2020年6月10日才向二原告交付案涉房屋，已构成违约，按照《补充协议》第六条第2点的约定，被告应支付二原告已交付房价款的15%的违约金。被告辩称二原告主张逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效且计算标准也不符合《补充协议》的相关约定，对此，根据《商品房买卖合同》第十三条关于逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，出卖人应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金的约定，被告

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2087号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石镇，系贵州黔鹰（南明）律师事务所律师，执业证号：15201202010260108。被上诉人（原审原告）：王爱，男，汉族，197……