租赁合同纠纷 （2019）京03民终14854号

张焕芝作为李秀茹的家庭成员承租房屋符合当时的客观情形也是错误的，案涉房屋是被安置人用原住房置换的，出租人与张焕芝签订房屋租赁合同损害了被安置人的合法权益，张焕芝在领取进驻证和签订租赁合同过程中没有告知李秀茹的子女和谢某，非法取得承租权；一审法院对关键证据回迁住房证（进驻证）不予调查，直接影响审理结果。房修一公司辩称，同意一审裁定，不同意谢某的上诉请求。涉案房屋已经经过朝阳法院和三中院确认了张焕芝的承租权，租赁合同合法有效，在原生效判决没有被撤销前上诉人的上诉没有法律依据。张焕芝未到庭应诉。谢某向一审法院起诉请求：请求确认谢某为北京市朝阳区磨房北里**5门201房屋的承租人、确认张焕芝与房修一公司签订的《公租房房屋租赁合同》无效。一审法院经审理查明，高玉荣、高云松、高稚岭于2014年起诉高稚丘、张焕芝、北京市城市改建综合开发总公司至该院，要求确认张焕芝与北京市城市改建综合开发总公司就北京市朝阳区磨房北里124楼5门201房屋签订的公有住宅租赁合同无效。该院经审理后作出（2014）朝民初字第08643号民事判决书，认为：依据李秀茹与北京市朝阳区雅宝路地区危旧房改造办公室签订的《搬迁周转协议

张焕芝作为李秀茹的家庭成员承租房屋符合当时的客观情形也是错误的，案涉房屋是被安置人用原住房置换的，出租人与张焕芝签订房屋租赁合同损害了被安置人的合法权益，张焕芝在领取进驻证和签订租赁合同过程中没有告知李秀茹的子女和谢某，非法取得承租权；一审法院对关键证据回迁住房证（进驻证）不予调查，直接影响审理结果。房修一公司辩称，同意一审裁定，不同意谢某的上诉请求。涉案房屋已经经过朝阳法院和三中院确认了张焕芝的承租权，租赁合同合法有效，在原生效判决没有被撤销前上诉人的上诉没有法律依据。张焕芝未到庭应诉。谢某向一审法院起诉请求：请求确认谢某为北京市朝阳区磨房北里**5门201房屋的承租人、确认张焕芝与房修一公

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京03民终14854号上诉人（原审原告）：谢某，男，1979年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高稚丘，男，1959年10月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高云松，女，1963年5月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：张焕芝，女，1963年6月19日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被上诉人（……