合同、无因管理、不当得利 （2021）川01执异95号

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，吴幼玲在本院查封争议房屋及争议土地使用权前已与汇津物流签订了合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，争议土地使用权系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吴幼玲签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用争议商铺至今，未办理过户登记非因其自身原因，因此，吴幼玲对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地使用权亦应一并被排除执行。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，吴幼玲在本院查封争议房屋及争议土地使用权前已与汇津物流签订了合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，争议土地使用权系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异95号 案外人：吴幼玲，女，1956年7月16日出生，汉族，住四川省成都高新区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，职务不详。 被执行人：四川正德钢材贸易有限公司，住所地四川省成，住所地四川省成都市金牛区量力钢材物流中心****** 法定代表人……