房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终2904号

双方违约金过高，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的故规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算以年息6%计算违约金错误。1、该规定的适用前提是合同没有约定违约金的计算方式或者损失数额标准难以确定的情形，本案中，双方对违约金的计算方式进行了明确约定，不应适用该规定。2、该规定明确可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但一审法院以年息6%计算，该标准并不是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。3、双方于2012年签订购房合同后，上诉人付清所有款项，但被上诉人却恶意将已出售的房屋抵押第三方，造成多年未能向上诉人交付的后果。2019年双方协商解决房屋交付问题及不动产权证书办理等问题时，为打消上诉人的顾虑、促成2019年补充协议的签订，被上诉人承诺不会再次违约，并在补充协议中明确约定违约金。上诉人认为，双方是在平等的基础上达成违约条款，被上诉人对违约责任和后果明确知晓，一审法院任意调整违约金，未考虑上诉人在履行合同过程中多次恶意违约行为，被上诉人的过错程度及双方约定违约金的

双方违约金过高，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的故规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算以年息6%计算违约金错误。1、该规定的适用前提是合同没有约定违约金的计算方式或者损失数额标准难以确定的情形，本案中，双方对违约金的计算方式进行了明确约定，不应适用该规定。2、该规定明确可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但一审法院以年息6%计算，该标准并不是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。3、双方于2012年签订购房合同后，上诉人付清所有款项，但被上诉人却恶意将已出售的房

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2904号上诉人（原审原告）：卢建丰，男，汉族，1971年2月5日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：马玉花，青海正坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所地：西宁市城中区城南新城大道**。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人……