房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1782号

王海鹏与天章房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，王海鹏按照合同约定支付了购房款，天章房地产公司应当在2015年5月30日前向王海鹏交付房屋，逾期超过60日，王海鹏有权单方解除合同。现天章房地产公司逾期交房已超过60日，至今亦未能履行交房义务，其公司行为已构成违约，王海鹏据此行使合同解除权，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，第三人工行颍东支行要求解除与王海鹏、天章房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，予以支持。该商品房买卖合同解除后，天章房产公司应按约将王海鹏支付的房款返还给王海鹏，并按照合同约定支付违约金，并赔偿因合同解除给王海鹏造成的合理损失。王海鹏要求天章房地产公司返还已付购房首付款及已向工行颍东支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息、已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。该首付款利息损失应以银行同期贷款利

王海鹏与天章房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，王海鹏按照合同约定支付了购房款，天章房地产公司应当在2015年5月30日前向王海鹏交付房屋，逾期超过60日，王海鹏有权单方解除合同。现天章房地产公司逾期交房已超过60日，至今亦未能履行交房义务，其公司行为已构成违约，王海鹏据此行使合同解除权，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，第

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1782号上诉人（原审被告）：安徽天章房地产开发有限公司。法定代表人：陈志才，该公司执行董事。委托代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海鹏。委托代理人：李芹，安徽金睿律师事务所律师。委托代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行。法定代表人：靖静，该银……