民间借贷纠纷 （2014）银民终字第73号

该涉案房屋由宁夏大新道路发展集团有限公司通过抵顶工程款的方式顶账给了李尚清，被告李尚清于2009年在贺兰县房屋产权管理所将房屋备案在了自己的名下，对该房屋享有所有权。尽管被告李尚清将该房屋又卖给了原告赵志祥，但是原告赵志祥从2009年4月16日买房之日开始，至2013年4月法院查封、评估、拍卖该房屋之前，时过四年之久，没有实际占有该房屋，未办理变更登记，也没有向法院提起诉讼维护自己的合法权益，仅以被告李尚清找不到为由，怠于行使权利。被告张治才提供的贺兰县房管所的证明，以及贺兰县房管所提供的合同备案资料能够证实该涉案房屋属于被告李尚清所有，产权未发生转移。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。据此，法院作出（2011）贺民初字第1259-1号民事裁定书，对该涉案房屋采取的执行措施并无不妥。原告赵志祥要求确认该涉案房屋归其所有，停止对涉案房屋采取执行措施的主张证据不足，其诉讼请求法院不予支

该涉案房屋由宁夏大新道路发展集团有限公司通过抵顶工程款的方式顶账给了李尚清，被告李尚清于2009年在贺兰县房屋产权管理所将房屋备案在了自己的名下，对该房屋享有所有权。尽管被告李尚清将该房屋又卖给了原告赵志祥，但是原告赵志祥从2009年4月16日买房之日开始，至2013年4月法院查封、评估、拍卖该房屋之前，时过四年之久，没有实际占有该房屋，未办理变更登记，也没有向法院提起诉讼维护自己的合法权益，仅以被告李尚清找不到为由，怠于行使权利。被告张治才提供的贺兰县房管所的证明，以及贺兰县房管所提供的合同备案资料能够证实该涉案房屋属于被告李尚清所有，产权未发生转移。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第73号上诉人（原审原告）赵志祥，男，汉族，1975年4月15日出生，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张治才，男，汉族，1954年2月6日出生，宁夏路桥公司职工，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人黄立娥，宁夏海潮律师事务所律师。原审被告李尚清，男，汉族，1958年6月2……