商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终6439号

双方签订的《上海市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。现管兴武、欧井芳基于与万树置业公司签订的《上海市商品房预售合同》中约定之权利义务，要求万树置业公司整改系争房屋内的电梯设施，使之到达地下二层车库并赔偿改变建筑结构的违约金；同时认为万树置业公司出售房屋时故意隐瞒房屋东侧油烟噪声等不利因素应支付管兴武、欧井芳相应的经济损失；还认为万树置业公司应承担整改擅自更改小区建筑平面布局的违约责任，应予拆除涉诉建筑物裙楼与东侧商铺的相连建筑物；并要求万树置业公司赔偿管兴武、欧井芳在系争房屋修理期间的房租费合计12,000元。首先，关于双方争议的XX路XX弄XX号房屋的地下室问题，一审法院注意到，依据XX路XX弄XX号楼的建设规划，该幢楼结构类型为剪力墙，面积为7,101.51平方米，地上10，地上**，地下**争车库系单独规划，并未列入XX路XX弄XX号楼的规划范围内，也非属XX路XX弄XX号楼之专有部分。虽地下车库现物理位置位于各幢住宅楼之下，但其于规划中单列，并从建设规划来看并未计入公摊面积，故管兴武、欧井芳现主张的地下车库并非XX路XX弄

双方签订的《上海市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。现管兴武、欧井芳基于与万树置业公司签订的《上海市商品房预售合同》中约定之权利义务，要求万树置业公司整改系争房屋内的电梯设施，使之到达地下二层车库并赔偿改变建筑结构的违约金；同时认为万树置业公司出售房屋时故意隐瞒房屋东侧油烟噪声等不利因素应支付管兴武、欧井芳相应的经济损失；还认为万树置业公司应承担整改擅自更改小区建筑平面布局的违约责任，应予拆除涉诉建筑物裙楼与东侧商铺的相连建筑物；并要求万树置业公司赔偿管兴武、欧井芳在系争房屋修理期间的房租费合计12,000元。首先，关于双方争议的XX路X

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6439号上诉人（原审原告）：管兴武，男，1980年11月24日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市南长区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：欧井芳，女，1989年4月5日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：管兴武(系欧井芳之夫),1980年11月24日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市南长区，现住上海市闵……