商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终1266号

2011年12月，洪天波与句容碧桂园签订的商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该合同合法有效。合法有效的合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行。根据合同约定，如果句容碧桂园未能按照合同约定在2012年12月30日前向洪天波交付房屋，应当按照合同的约定每日按已交付房款万分之二支付违约金。2012年12月27日，句容碧桂园虽然取得竣工验收备案表，但讼争房屋存在渗水问题，以致洪天波无法使用房屋，不符合合同约定的交付条件。2015年5月，句容碧桂园完成维修后，仍怠于通知洪天波交付房屋，故句容碧桂园应当按合同约定，支付洪天波违约金。期间从2012年12月31日至2015年10月25日止，计1030天。句容碧桂园应当支付洪天波逾期违约金为309329.19元。（1501598元乘以万分之二/天乘以1030天）。洪天波主张的租金损失其提供的证据材料不足以证明，且句容碧桂园给付洪天波的违约金，亦足以弥补洪天波的租金损失，故对此诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、句容碧桂园房

2011年12月，洪天波与句容碧桂园签订的商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该合同合法有效。合法有效的合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行。根据合同约定，如果句容碧桂园未能按照合同约定在2012年12月30日前向洪天波交付房屋，应当按照合同的约定每日按已交付房款万分之二支付违约金。2012年12月27日，句容碧桂园虽然取得竣工验收备案表，但讼争房屋存在渗水问题，以致洪天波无法使用房屋，不符合合同约定的交付条件。2015年5月，句容碧桂园完成维修后，仍怠于通知洪天波交付房屋，故句容碧桂园应当按合同约定，支付洪天波违约金。期间从2012年12月31日至2015年10月25日止，计103

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终1266号上诉人（原审被告）句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人徐淮，该公司员工。被上诉人（原审原告）洪天波。委托代理人刘方启，江苏天玺律师事务所律师。上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称句容碧桂园）因与被上诉人洪天波商品房预售合同纠纷一案，不服句容市人民法院……