商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终113号

翁琴与中宁房产公司之间的商品房买卖关系合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。翁琴已向中宁房产公司足额支付购房款，且案涉商品房亦经由竣工验收备案达到交付条件，但中宁房产公司却未按约向翁琴交付商品房及办理权属登记证书，应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。中宁房产公司以金华市创建全国文明城市及中央环境保护督查导致开发建设周期延长为由提出无需承担逾期交房违约责任的抗辩，因其提供的相关证据并不足以证明事实主张，其逾期交房不符合《商品房买卖合同》约定的免责情形，原审法院对此不予采信。翁琴主张中宁房产公司协助办理案涉房产的所有权转移登记手续，中宁房产公司作为商品房的出卖人，有义务保证房屋所有权转移给买受人。但在办理产权转移登记过程中，需要翁琴、中宁房产公司的相互配合，既需要中宁房产公司提供权属初始登记证书，开具案涉商品房的购房发票等法律、行政法规规定的其他材料，也需要翁琴提交申请书、提供身份证明、缴纳税费等，任何一方都不可能独自完成转移登记的过程。现翁琴表示愿意在办理产权转移登记过程中负责提供应由其本人提交的材料并缴纳相关费用，故对翁琴的该项主张原审法院予以支持。关于逾期交房违约金，

翁琴与中宁房产公司之间的商品房买卖关系合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。翁琴已向中宁房产公司足额支付购房款，且案涉商品房亦经由竣工验收备案达到交付条件，但中宁房产公司却未按约向翁琴交付商品房及办理权属登记证书，应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。中宁房产公司以金华市创建全国文明城市及中央环境保护督查导致开发建设周期延长为由提出无需承担逾期交房违约责任的抗辩，因其提供的相关证据并不足以证明事实主张，其逾期交房不符合《商品房买卖合同》约定的免责情形，原审法院对此不予采信。翁琴主张中宁房产公司协助办理案涉房产的所有权转移登记手续，中宁房产公司作为商品房的出卖人，有义务保证房屋所有

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终113号 上诉人（原审原告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地浙江省金华市金**金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：黄红英、储妍，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翁琴，女，1978年1月9日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：王韩英，浙江金哲律师事务所律师。 上诉……