商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终1271号

本案是商品房预售合同纠纷。兹列本案争议焦点及判断理由如下：一、碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给麦惠娇，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，除麦惠娇有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年10月15日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给麦惠娇使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《广东省商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”条款并修改为除碧桂园公司通知麦惠娇在合同约定日期前收楼外麦惠娇应在该合同约定房屋交付之日自行到碧桂园公司销售中心收楼。碧桂园公司辩称麦惠娇并未在合同约定的房屋交付日期2012年10月15日至碧桂园公司销售中心收楼，但据原审法院从鹤山市住房和城乡建设局调取的证据显示诉争房屋竣工验收备案日期为2013年11月8日，换言之，合同约定的房屋交付日期届至时诉争房屋尚未竣工验收合格并备案，从以上各情足认诉争房屋尚不符合经验收合格的交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收

本案是商品房预售合同纠纷。兹列本案争议焦点及判断理由如下：一、碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给麦惠娇，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，除麦惠娇有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年10月15日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给麦惠娇使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《广东省商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”条款并修改为除碧桂园公司通知麦惠娇在合同约定日期前收楼外麦惠娇应在该合同约定房屋交付之日自行到碧

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1271号上诉人（原审被告）：鹤山市碧桂园物业发展有限公司。法定代表人：杨文杰。委托代理人：梁家杰、刘剑辉。被上诉人（原审原告）：麦惠娇。上诉人鹤山市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园公司”）因与被上诉人麦惠娇商品房预售合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2015）江鹤法民二初字第143号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……