商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1536号

”当中认定“涉案商铺的实际建筑面积应当以房地产权证登记面积为准”，这属事实认定错误。根据《物权法》第十四条、十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。涉案商铺所在项目在办理房地产初始登记时，即将项目所有房产分户记载于登记簿（不动产登记机构系统）内，所有分户建筑面积均属于已登记的面积。是否办证，均不影响登记簿的效力。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而根据《房屋登记办法》第三十条规定，办理房地产初始登记时即需提交《房屋测绘报告》，而该测绘报告即是登记簿记载的凭证，初始登记完成后，才能进行分户登记或转移登记，此后，不管二级转移登记，还是三级转移登记（二手房交易登记），其记载在登记簿中的建筑面积都是确定的，因此法院以“登记后才能确定商铺建筑面积”是错误的。二、一审法院适用法律错误。1.《合同补充协议》第10条约定：“面积差异结算。竣工实测面积与本合同约定的计价面积有差异的，按本合同正文第五条约定进行面积差异结算。买受人不按规定的期限内结清面积差异款的

”当中认定“涉案商铺的实际建筑面积应当以房地产权证登记面积为准”，这属事实认定错误。根据《物权法》第十四条、十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。涉案商铺所在项目在办理房地产初始登记时，即将项目所有房产分户记载于登记簿（不动产登记机构系统）内，所有分户建筑面积均属于已登记的面积。是否办证，均不影响登记簿的效力。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而根据《房屋登记办法》第三十条规定，办理房地产初始登记时即需提交《房屋测绘报告》，而该测绘报告即是登记簿记

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1536号上诉人（原审被告）：湛江市京基房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区体育南路97号B幢二层。法定代表人：陈辉，公司董事长。委托诉讼代理人：姚瑞智，该公司员工。委托诉讼代理人：黄美玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：方一敏，男，汉族，1974年5月11日出生，住广东省廉江市。被上诉人（原审原告）：陈小英，女，汉族，1975……