商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2536号

根据查明的事实，涉案房屋原为违章建筑，荟翠豪园公司在未取得商品房预售许可证的情况下与古瑞军签订《别墅转让合同》及《补充协议》，且已将涉案房屋交付古瑞军使用。鉴于涉案房屋经荟翠豪园公司补办手续现已属于古瑞军的合法财产，双方合同目的已经实现，故涉案《别墅转让合同》可作有效处理，合同生效时间即为双方签约时间。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”荟翠豪园公司抗辩古瑞军在购买涉案楼宇对其属违法建筑情况是明知或者应当知道的，但其并未举证证明在签订《别墅转让合同》时曾告知古瑞军该真实情况，故荟翠豪园公司对此应承担举证不能的责任。荟翠豪园公司认为涉案合同于其取得《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》之日才生效，缺乏法律依据，不予接纳。据此，荟翠豪园公司未能按照合同补充协议约定的期限于2010年12月28日前为古瑞军办理产权证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。古瑞军、荟翠豪园公司在合同

根据查明的事实，涉案房屋原为违章建筑，荟翠豪园公司在未取得商品房预售许可证的情况下与古瑞军签订《别墅转让合同》及《补充协议》，且已将涉案房屋交付古瑞军使用。鉴于涉案房屋经荟翠豪园公司补办手续现已属于古瑞军的合法财产，双方合同目的已经实现，故涉案《别墅转让合同》可作有效处理，合同生效时间即为双方签约时间。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”荟翠豪园公司抗辩古瑞军在购买涉案楼宇对其属违法建筑情况是明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2536号上诉人（原审被告）广州市番禺区荟翠豪园房地产有限公司（以下简称荟翠豪园公司）。法定代表人邓锐标，该公司总经理。委托代理人郭陈碧，广东导正律师事务所律师。委托代理人林莉，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）古瑞军，男，1972年11月3日出生，汉族。委托代理人张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。上诉人荟翠豪园公司……