无因管理纠纷 （2019）湘03民终2024号

一、《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。”本案中，金园物业自2015年12月4日起为裕华苑小区提供物业服务系基于《裕华苑小区物业管理服务委托合同》，该合同虽以业主委员会的名义签订，但该小区至今未成立业主委员会，除签订该合同的六名业主外，裕华苑小区其他业主与金园物业之间未能建立有效的物业服务合同关系，故金园物业对裕华苑小区进行的管理和服务，并非基于法定的或者约定的义务。但金园物业进驻裕华苑小区提供服务，系因原物业公司撤离时无业主委员会的情况下，张艳君、胡志国等六名小区业主以业主委员会的名义与金园物业签订《裕华苑小区物业管理服务委托合同》，金园物业对裕华苑小区提供管理和服务在一定程度上起到了避免小区业主的利益受到损失的作用，且金园物业在进行管理和服务时确实支出了相关费用。王家乐作为裕华苑小区业主，在金园物业进驻该小区前已领取房屋钥匙，办理房屋不动产权属证书，取得房屋所有权，故王家乐作为受益人，应当向金园物业偿付必要费用。考虑到物业服务企业与业主约定收费标准并收取相应的物业费用，目

一、《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。”本案中，金园物业自2015年12月4日起为裕华苑小区提供物业服务系基于《裕华苑小区物业管理服务委托合同》，该合同虽以业主委员会的名义签订，但该小区至今未成立业主委员会，除签订该合同的六名业主外，裕华苑小区其他业主与金园物业之间未能建立有效的物业服务合同关系，故金园物业对裕华苑小区进行的管理和服务，并非基于法定的或者约定的义务。但金园物业进驻裕华苑小区提供服务，系因原物业公司撤离时无业主委员会的情况下，张艳君、胡志国等六名小区业主以业主委员会的

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终2024号上诉人（原审被告）：王家乐，男，1985年9月17日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：湖南金园物业发展有限公司，住所地湘潭市高新区芙蓉中路3号。法定代表人：周水清。委托诉讼代理人：谭孟茹，湖南鑫昊成律师事务所律师。上诉人王家乐因与被上诉人湖南金园物业发展有限公司（以下简称“金园物业公司”）无因管理纠……