租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第739号

昌裕公司根据2007年10月28日龙海市角美镇海土碎石场与林爱中签订的《龙海市角美镇海土碎石场转让合同》和2008年9月8日林爱中、林文山、谢海土三方签订的《合同书》主张谢海土已将讼涉的原海土碎石场外围土地的使用权转让给林爱中，进而主张谢海土无权再将讼涉土地出租并收取租金，其与昌裕公司2011年6月21日签订的《场地租赁合约书》无效。首先，根据2007年10月28日龙海市角美镇海土碎石场与林爱中签订的《龙海市角美镇海土碎石场转让合同》（以下简称“《碎石场转让合同》”）中“甲方愿将…碎石场及谢海土原‘龙海市角美镇海土碎石场’开采许可证范围内的矿产资源及现有向个人、村、镇受让的土地使用权…全部转让给乙方”的表述，结合谢海土与昌裕公司2011年6月21日签订的《场地租赁合同书》中关于“谢海土原碎石场外围尚有一片场地…租赁给昌胜石料有限公司使用的”表述，《碎石场转让合同》中所表述的“现有向个人、村、镇受让的土地使用权”应认定为原海土碎石场所在土地的使用权。昌裕公司主张该约定包含了讼涉碎石场外围土地使用权，因《碎石场转让合同》的签订者林爱中系昌裕公司的法定代表人林碰华的丈夫，并且是昌裕公司股东，

昌裕公司根据2007年10月28日龙海市角美镇海土碎石场与林爱中签订的《龙海市角美镇海土碎石场转让合同》和2008年9月8日林爱中、林文山、谢海土三方签订的《合同书》主张谢海土已将讼涉的原海土碎石场外围土地的使用权转让给林爱中，进而主张谢海土无权再将讼涉土地出租并收取租金，其与昌裕公司2011年6月21日签订的《场地租赁合约书》无效。首先，根据2007年10月28日龙海市角美镇海土碎石场与林爱中签订的《龙海市角美镇海土碎石场转让合同》（以下简称“《碎石场转让合同》”）中“甲方愿将…碎石场及谢海土原‘龙海市角美镇海土碎石场’开采许可证范围内的矿产资源及现有向个人、村、镇受让的土地使用权…全部转让

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第739号上诉人（原审被告）：龙海市昌裕石料有限公司（原名称为“龙海市昌胜石料有限公司”），住所地龙海市角美镇坂美村大卡湖。法定代表人林碰华，经理。委托代理人许建生，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢海土，男，1955年1月8日出生，汉族，住龙海市。委托代理人高国川，福建闽仁律师事务所律师。上诉人龙海市昌裕石料有限公司因与……