（2018）京02行终628号

根据《不动产登记暂行条例》第七条的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。根据《北京市机构编制委员会办公室关于整合本市不动产登记职责的通知》（京编办发[2015]10号）及《关于做好房屋交易与不动产登记工作衔接有关问题的通知》（京国土籍[2015]295号）的规定，从2015年7月起，本市的不动产登记工作由原市国土局统一负责。2016年7月29���，原市国土局与原北京市规划委员会合并，成立市规土委。据此，涉案房屋抵押登记行为的法律责任应由市规土委承担，故市规土委是本案适格被告。关于李磊是否具有本案原告主体资格的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼。本案中，李磊与王鸿雁就涉案房屋签订了买卖合同并按照有关规定进行了网签，关于双方间的合同履行纠纷法院已作出生效民事判决，判决王鸿雁在李磊代其偿清银行贷款后，有协助李磊办理房屋过户手续的义务。现根据在案证据材料，李磊已替王鸿雁偿清涉诉房屋的银行贷款，现因被诉房屋抵押登记行为的存在，导致生效民事判决无法执行，影响了李磊权利的实现。

北京市规划和国土资源管理委员会等与李磊二审行政判决书

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2018）京02行终628号上诉人（一审被告）北京市规划和国土资源管理委员会，住所地北京市西城区南礼士路60号。法定代表人张维，主任。委托代理人解飞，北京市规划和国土资源管理委员会干部。委托代理人李跃进，北京市东方律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李磊，男，1981年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人刘其群，北京市东方律师事务所律师。一审第……