物业服务合同纠纷 （2019）渝0101民初8901号
裁判要旨
原告分别与宏升房地产公司、被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，后合同与前合同不一致的地方，应视为经合同双方合意对合同内容的变更。 原被告双方存在事实上的物业服务关系，原告负有合同约定的维修、管理、养护和维护等义务，被告负有享受物业服务企业提供的物业服务后，及时、足额交纳物业服务费及其他费用的义务。 合同约定的履行期间届满后，原告继续为被告提供服务，其虽未与服务对象建立有效的合同关系，但原告提供服务的行为构成无因管理，其亦可就此请求被告参照合同约定支付物业服务费。 故对原告要求被告支付物业服务费2157元的诉讼请求，本院予以支持。 被告辩称理由不应作为拒不缴纳物业费的理由，但综合全案庭审亦反映出原告履行合同确有瑕疵，服务水平有待提高，故对原告主张被告应支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于水电公摊费，根据原告举示的证据，仅能证明2016年11月1日起至2018年7月31日止每户的水电费公摊为89元，对被告拖欠的水电费公摊本院确认为80元，对于其余月份的公摊水电费原告未举示证据，应承担举证不能的后果。 对于电梯费，原告电梯费收费
摘要
重庆敬言健坤商贸有限公司与曾清财物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
{C} 重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初8901号 原告：重庆敬言健坤商贸有限公司，住所地重庆市万州区清堰小区袁家墩68号第二层商场1号，统一社会信用代码91500101691228361E。 法定代表人：杨莉，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨桃，女，1967年1月24日出生，汉族，住重庆市万州区，系公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：刘格，重庆佳庆律师……