商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6890号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给三人。本案中，马传德提交相关《债权转让协议书》因未经荣盛公司同意而未产生概括转让的效力，马传德仍有权依据《商品房买卖合同》向荣盛公司荣盛公司主张权利。荣盛公司辩称马传德主体不适格不成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，荣盛公司应于2015年10月30日前将已经竣工验收备案的涉案房屋交付于马传德。双方提交的证据能够证明，马传德已将购房款支付完毕，而涉案房屋直至2016年5月9日取得竣工验收备案，备案日期已远远超过合同约定的交房日期90日。故荣盛公司已构成违约，马传德有权要求解除合同、返还购房款并赔偿损失，荣盛公司应向马传德返还购房款1140019.66元，并按照约定支付违约金11400元。荣盛公司辩称因天气原因导致延期交房，明显与事实不符，荣盛公司取得竣工验收备案日期，与合同约定的交付日期逾期达6个月之久，故该主张法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除马传德与荣盛公司于2013年12月26日签订的037

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给三人。本案中，马传德提交相关《债权转让协议书》因未经荣盛公司同意而未产生概括转让的效力，马传德仍有权依据《商品房买卖合同》向荣盛公司荣盛公司主张权利。荣盛公司辩称马传德主体不适格不成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，荣盛公司应于2015年10月30日前将已经竣工验收备案的涉案房屋交付于马传德。双方提交的证据能够证明，马传德已将购房款支付完毕，而涉案房屋直至2016年5月9日取得竣工验收备案，备案日期已远远超过合同约定的交房日期90日。故荣盛公司已构成违约，马传德有权要求解除合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6890号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路卡迪亚国际酒店24楼。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马传德，男。委托诉讼代理人：耿超，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）……