租赁合同纠纷 （2016）甘07民终882号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与原告对交纳质保金、租金的事实无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点为被告与原告之间的租赁合同是否解除？被告是否承担返还质保金及租金的责任？关于租赁合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十九条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不来履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法院规定的其他情形。本案原告主张被告与原告签订的租赁合同没有实际履行，被告没有向原告交付租赁房屋，也没有安排原告对租赁房屋进行装修，根据合同约定第五条一款约定，合同已经自动解除，且原告也不同意履行该租赁合同，被告提供的租赁合同明显的加重了原告的义务，减轻被告的义务，违反公平原则，请求依法确认被告与原告合同已经解除。被告认为被告与原告依法公平平等原则签订了租赁合同，租赁合同期限为

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与原告对交纳质保金、租金的事实无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点为被告与原告之间的租赁合同是否解除？被告是否承担返还质保金及租金的责任？关于租赁合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十九条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不来履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终882号上诉人（原审被告）：张掖市新张掖国际商贸城物业管理有限公司。法定代表人：郝鸿申，该公司经理。委托诉讼代理人：朱磊，甘肃金都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐火松，男，汉族，江西省德兴市人，个体经营户。委托诉讼代理人：徐金妹，女，汉族，1976年2月4日出生，江西省德兴市人，系被上诉人徐火松之妻。上诉人张掖市新张掖国际商贸……