商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终6217号

本案的争议焦点为安恒公司是否完成合同约定和法律规定的交房义务。陈建、安恒公司签订的《商品房买卖合同》载明，安恒公司应在2013年6月30日前向陈建交付诉争房屋，交付标准为：该商品房已取得规划验收合格证；有质证的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。安恒公司认为，其在约定时间内按照上述合同约定已经完成了交付义务，本案因陈建自身原因拒绝接房，安恒公司不应当承担逾期交房的违约责任。陈建主张安恒公司交付的房屋存在大量建筑垃圾且被其他人员居住使用，致使陈建无法正常使用该房屋。陈建为证明其主张提交了房屋照片及通话录音。安恒公司对房屋照片及通话录音的真实性均不予认可。原审法院认为，安恒公司对陈建提交的通话录音真实性不予认可，但未提出鉴定申请证明该录音存在伪造或剪辑。陈建提交的现场照片与通话录音能够相互印证，原审法院对陈建提交的上述的证据予以采信。安恒公司虽然按照约定取得了相关规划验收，但根据陈建、安恒公司签订的《房屋买卖合同》载明，陈建购买的房屋装修水平为简装。根据《房屋买卖合同》内的《成都名都项目11-14号楼栋豪华装修交楼标准》可以看出，陈建购买的

本案的争议焦点为安恒公司是否完成合同约定和法律规定的交房义务。陈建、安恒公司签订的《商品房买卖合同》载明，安恒公司应在2013年6月30日前向陈建交付诉争房屋，交付标准为：该商品房已取得规划验收合格证；有质证的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。安恒公司认为，其在约定时间内按照上述合同约定已经完成了交付义务，本案因陈建自身原因拒绝接房，安恒公司不应当承担逾期交房的违约责任。陈建主张安恒公司交付的房屋存在大量建筑垃圾且被其他人员居住使用，致使陈建无法正常使用该房屋。陈建为证明其主张提交了房屋照片及通话录音。安恒公司对房屋照片及通话录音的真实性均不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6217号上诉人（原审被告）成都市安恒置业有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道办事处麓山大道。法定代表人熊敏，董事长。委托代理人叶义，男，1987年10月10日出生，汉族，住四川省简阳市，系公司员工。被上诉人（原审原告）陈建，男，1964年2月29日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人肖家秀，四川金坛律师事务所律师。……