（2011）穗中法民五终字第1658号

由于广州市天河区国土局房地产管理局已同意及给予金海花园第一、二届业主委员会备案，应认定金海花园已合法成立了业主委员会；按《物业管理条例》第十五条的规定，金海业委员会作为金海花园小区全体业主的代表机构，其有权代表业主与业主大会选配的物业服务企业签订物业服务合同；在粤华公司已与金海业委会分别在不同时期签订了《物业管理委托合同》及《物业服务合同》（下统称《合同》）的情况下，无论粤华公司与金海花园的建设单位关系如何，均对认定粤华公司为金海全体业主选聘的物业服务企业不构成影响。故肖建中有关金海花园未成立业主委员会及粤华公司并非业主通过选聘选择的物业服务公司的抗辩缺乏事实根据，原审法院不予采纳。金海业委会与粤华公司签订的《合同》均是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条有关业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力的规定，肖建中作为金海花园的业主，应接受金海业委会与粤华公司所签上述《合同》的约束。又因按“广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和

由于广州市天河区国土局房地产管理局已同意及给予金海花园第一、二届业主委员会备案，应认定金海花园已合法成立了业主委员会；按《物业管理条例》第十五条的规定，金海业委员会作为金海花园小区全体业主的代表机构，其有权代表业主与业主大会选配的物业服务企业签订物业服务合同；在粤华公司已与金海业委会分别在不同时期签订了《物业管理委托合同》及《物业服务合同》（下统称《合同》）的情况下，无论粤华公司与金海花园的建设单位关系如何，均对认定粤华公司为金海全体业主选聘的物业服务企业不构成影响。故肖建中有关金海花园未成立业主委员会及粤华公司并非业主通过选聘选择的物业服务公司的抗辩缺乏事实根据，原审法院不予采纳。金海业委会

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1658号上诉人（原审原告）：广州粤华物业有限公司。法定代表人：李健辉，董事长。委托代理人：温必潜，广东经国律师事务所律师。委托代理人：曾先辉，该司职员。上诉人（原审被告）：肖建中，女，1946年6月24日出生，汉族。上诉人广州粤华物业有限公司（下称粤华公司）、肖建中因物业服务合同纠纷一案，均不服广州市天河区人民法院（2010）……