房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终484号

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议焦点为:一、涉案房屋系由谁安排黄际松居住；二、吴建新退房款的性质如何认定；三、宜章农商银行依据《公有住房买卖协议书》请求办理过户是否应予支持。关于焦点一。宜章农商银行一审中提交了部分收取黄际松房租、水电费的票据，不论该房租和水电费是由宜章农商银行集中扣划，还是由黄际松直接交纳，均证明该房租和水电费确系由宜章农商银行收取，结合黄际松本人认可由宜章农商银行安排其居住的陈述，本院认为宜章农商银行提交的证据足以证明系由其安排黄际松居住在涉案房屋。吴建新主张是由其安排黄际松居住，但未提交证据予以证实，本院对其相应上诉理由不予采信。关于焦点二。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中因房改房的特殊性，根据政策规定及协议约定，涉案房屋五年内不得转让和出租，并可按政策进行退款退房。1998年5月15日房屋所有权证登记在吴建新名下，当年7月1日吴建新自行到宜章县房改办办理退房款，宜章县房改办按照政策和协议约定退还吴建新购房款17216.72元，吴建新自行按照协议约定办理退款，该行为

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议焦点为:一、涉案房屋系由谁安排黄际松居住；二、吴建新退房款的性质如何认定；三、宜章农商银行依据《公有住房买卖协议书》请求办理过户是否应予支持。关于焦点一。宜章农商银行一审中提交了部分收取黄际松房租、水电费的票据，不论该房租和水电费是由宜章农商银行集中扣划，还是由黄际松直接交纳，均证明该房租和水电费确系由宜章农商银行收取，结合黄际松本人认可由宜章农商银行安排其居住的陈述，本院认为宜章农商银行提交的证据足以证明系由其安排黄际松居住在涉案房屋。吴建新主张是由其安排黄际松居住，但未提交证据予以证实，本院对其相应上诉理由不予采信。关于焦点二。《中华人民共和国民法通则》第九

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终484号上诉人（原审被告）吴建新。上诉人（原审被告）彭新爱（吴建新之妻）。以上两上诉人共同委托代理人薛红勇，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南宜章农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宜章县南京洞开发区富豪路14号。法定代表人郑兴国，该公司董事长。委托代理人吴章勇，湖南宜林律师事务所律师。上诉人吴建新、彭新爱因与被上诉人……