商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终3253号

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。王文慧要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证的义务，前提是涉案房屋应具备办理所有权证的条件。根据沛县房产服务中心出具的复函，涉案房屋目前尚未不具备办理房屋所有权证的条件。王文慧主张涉案房屋具备了办理所有权证的条件，并提供了沛县房产服务中心答复意见书两份。一审法院认为，答复意见书仅是涉及梦园小区1-3号楼房产登记问题，且答复意见书载明出具时间均为2014年，沛县房产服务中心出具关于1-3号楼办证问题的复函时间为2016年3月14日，从复函内容上可以看出系沛县房产服务中心对梦园小区1-3号楼房屋初始登记情况进行调查后得出的结论，王文慧未提供相反证据证明复函内容与事实不符。故，关于梦园小区1-3号楼是否具备办理房屋产权证书条件的问题，应以复函作为认定依据。因此，王文慧提供的证据不足以证实涉案房屋具备了办理所有权证的条件。遂判决：驳回原告王文慧的诉讼请求。二审期间上诉人提交2010年的沛县人民政府行政复议决定书复印件一份，用于证明梦园小区具备初始登记的条件。被上诉人龙祥公司未发表质证

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。王文慧要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证的义务，前提是涉案房屋应具备办理所有权证的条件。根据沛县房产服务中心出具的复函，涉案房屋目前尚未不具备办理房屋所有权证的条件。王文慧主张涉案房屋具备了办理所有权证的条件，并提供了沛县房产服务中心答复意见书两份。一审法院认为，答复意见书仅是涉及梦园小区1-3号楼房产登记问题，且答复意见书载明出具时间均为2014年，沛县房产服务中心出具关于1-3号楼办证问题的复函时间为2016年3月14日，从复函内容上可以看出系沛县房产服务中心对梦园小区1-3

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3253号上诉人(原审原告)：王文慧。委托代理人：李强。被上诉人（原审被告）：徐州市龙祥房地产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区大马路3号楼505室。法定代表人：王胜利，经理。上诉人王文慧与被上诉人徐州市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2016）苏0322民初1174号民事判决……