租赁合同纠纷 （2015）秦民终字第2095号

原、被告的主张存在以下争议焦点。一、关于剧院（含场地、设备）原告与被告签订的是租赁期限为一年的定期租赁合同，还是租赁合同一年一签订，但长期提供给被告使用。被告对这一问题，应当承担举证责任。涉诉的租赁物槐花湖大剧院（含场地、设备），从2013年、2014年连续两年的租赁合同上看，租赁期限均为一年，且约定了租赁期满合同自然终止。合同到期，乙方如需要续租，则需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据上述规定，不定期租赁合同的成立应当以出租人对承租人继续使用租赁物没有提出异议为限。本案中，租期届满后原告即诉至法院要求被告交还剧院，原、被告明显没有达成不定期租赁合同的合意，可见租赁合同转为不定期租赁的条件也不具备。被告提交的三方投资协议书中约定：“一、项目由《新山海经》、《童话世界》及配套工程《生活（产）基地》组成。占地550亩，项目总投资约10亿元。二、……该部分用地与海面暂时采取租赁形式，暂定租期三十年，同时在项目建设经营过程中

原、被告的主张存在以下争议焦点。一、关于剧院（含场地、设备）原告与被告签订的是租赁期限为一年的定期租赁合同，还是租赁合同一年一签订，但长期提供给被告使用。被告对这一问题，应当承担举证责任。涉诉的租赁物槐花湖大剧院（含场地、设备），从2013年、2014年连续两年的租赁合同上看，租赁期限均为一年，且约定了租赁期满合同自然终止。合同到期，乙方如需要续租，则需在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据上述规定，不定期租赁合同的成立应当以出

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2095号上诉人（原审被告）秦皇岛弘鼎旅游开发有限公司，住所地：秦皇岛北戴河新区宗杨村。法定代表人艾军，系该公司总经理。委托代理人杨栋昌，河北德圣律师事务所律师。委托代理人栗志军，河北权智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）抚宁县南戴河旅游发展（集团）有限公司，住所地：河北省抚宁县南戴河。法定代表人马一文，系该公司董事长。委托代理人……